815 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 1 561 $/m² · 179,7 m² · constr. 1940 · terrain 819,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,3 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 167 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206757487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
88022206757487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 79 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 942 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 351 $ Poids 49 % |
| 2 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 742 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 136 744 $ Poids 32 % |
| 3 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 733 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 318 746 $ Poids 31 % |
| 4 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 942 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −5 920 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 385 200 $ Poids 28 % |
| 5 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 328 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +9 645 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 169 981 $ Poids 22 % |
| 6 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +12 362 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 469 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.