631-637 13E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 2 069 $/m² · 147,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206758147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
88022206758147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 84 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 174 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 295 818 $ Poids 90 % |
| 2 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 684 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +16 228 $ · Ajust. âge +29 232 $ | 341 466 $ Poids 68 % |
| 3 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 585 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 268 $ Poids 60 % |
| 4 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 257 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 227 046 $ Poids 53 % |
| 5 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 369 198 $ Poids 38 % |
| 6 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 841 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 344 524 $ Poids 37 % |
| 7 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +25 409 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 839 $ Poids 35 % |
| 8 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 134 541 $ Poids 29 % |
| 9 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 431 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 178 $ Poids 25 % |
| 10 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 393 327 $ Poids 23 % |
| 11 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 850 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 689 $ Poids 18 % |
| 12 | 641, route 397-Sud, Barraute 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 563 $/m²) 121,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +19 922 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 192 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.