436 RANG 1ER-ET-2E O · Barraute
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 122,7 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 132 600 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206759158200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
88022206759158200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 66 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 357 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 207 896 $ Poids 92 % |
| 2 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 255 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 272 865 $ Poids 79 % |
| 3 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 643 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 217 845 $ Poids 77 % |
| 4 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 689 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 109 053 $ Poids 76 % |
| 5 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 785 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +14 616 $ | 299 914 $ Poids 68 % |
| 6 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 581 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 288 330 $ Poids 63 % |
| 7 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 98 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 276 544 $ Poids 50 % |
| 8 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 685 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 240 083 $ Poids 43 % |
| 9 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 101 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 314 257 $ Poids 42 % |
| 10 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 334 379 $ Poids 39 % |
| 11 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 035 $ Poids 35 % |
| 12 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 337 050 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.