921 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
253 100 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 82,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 155 300 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206759524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
155 300 $
ID provincial
88022206759524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 70 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 176 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −4 033 $ | 79 259 $ Poids 67 % |
| 2 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 310 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 258 197 $ Poids 62 % |
| 3 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 593 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 081 $ Poids 60 % |
| 4 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 790 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 121 061 $ Poids 58 % |
| 5 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 984 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 276 824 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 303 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 233 329 $ Poids 50 % |
| 7 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 413 $ Poids 30 % |
| 8 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 324 $ Poids 29 % |
| 9 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 196 758 $ Poids 23 % |
| 10 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 850 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 128 843 $ Poids 17 % |
| 11 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 239 445 $ Poids 15 % |
| 12 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −25 480 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 291 654 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.