431 1RE RUE O · Barraute
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 2 684 $/m² · 80,3 m² · constr. 1967 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 116 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206760247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
116 300 $
ID provincial
88022206760247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 61 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 193 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 278 869 $ Poids 75 % |
| 2 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 317 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 721 $ Poids 68 % |
| 3 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 174 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 122 148 $ Poids 66 % |
| 4 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 351 $ Poids 48 % |
| 5 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 589 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −22 225 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 255 064 $ Poids 47 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 716 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge −2 420 $ | 79 967 $ Poids 47 % |
| 7 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 330 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 982 $ Poids 47 % |
| 8 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 235 245 $ Poids 26 % |
| 9 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 217 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 129 648 $ Poids 23 % |
| 10 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 656 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 241 250 $ Poids 19 % |
| 11 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 197 831 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.