491 1RE RUE O · Barraute
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 88,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 233,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 145 200 $ +28.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206761265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
88022206761265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 74 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 136 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 119 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 513 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 267 743 $ Poids 78 % |
| 3 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 249 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 273 537 $ Poids 75 % |
| 4 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 636 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 77 983 $ Poids 73 % |
| 5 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 432 $ Poids 65 % |
| 6 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 406 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 871 $ Poids 62 % |
| 7 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 241 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +9 775 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 208 272 $ Poids 60 % |
| 8 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 321 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 453 $ Poids 49 % |
| 9 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 877 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −12 299 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 219 167 $ Poids 49 % |
| 10 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 676 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 301 597 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 229 899 $ Poids 41 % |
| 12 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 810 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −20 576 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 666 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.