500-502 1RE RUE O · Barraute
Valeur estimée
241 000 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 149,8 m² · constr. 1933 · terrain 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,5 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 125 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206761829700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
136 700 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
88022206761829700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 67 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 128 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −29 232 $ | 285 982 $ Poids 79 % |
| 2 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 564 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 279 083 $ Poids 76 % |
| 3 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 123 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 225 091 $ Poids 67 % |
| 4 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 889 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 428 $ Poids 59 % |
| 5 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 725 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +19 368 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 372 756 $ Poids 56 % |
| 6 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 815 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 022 $ Poids 54 % |
| 7 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 216 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 292 495 $ Poids 51 % |
| 8 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 582 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +38 651 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 928 $ Poids 34 % |
| 9 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 293 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 413 $ Poids 27 % |
| 10 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 205 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 123 443 $ Poids 26 % |
| 11 | 641, route 397-Sud, Barraute 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 563 $/m²) 121,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 246 151 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.