521-525 1RE RUE O · Barraute
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 891 $/m² · 266,1 m² · constr. 1953 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 102 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206762309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
88022206762309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 66 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 495 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 332 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 328 900 $ Poids 54 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 663 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 558 $ Poids 52 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 663 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 381 710 $ Poids 38 % |
| 4 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 473 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +79 812 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 432 333 $ Poids 16 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 473 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +76 576 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 467 696 $ Poids 9 % |
| 6 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 301 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 169 592 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.