530 8E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 132,2 m² · constr. 1950 · terrain 493 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 84 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206763010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
88022206763010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 56 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 118 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge −14 616 $ | 281 169 $ Poids 98 % |
| 2 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 452 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 281 802 $ Poids 89 % |
| 3 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 324 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 752 $ Poids 80 % |
| 4 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 216 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 112 963 $ Poids 76 % |
| 5 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 321 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 700 $ Poids 72 % |
| 6 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 28 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 229 953 $ Poids 68 % |
| 7 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 853 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 397 754 $ Poids 68 % |
| 8 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 750 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 349 567 $ Poids 64 % |
| 9 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 642 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 826 $ Poids 51 % |
| 10 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +36 899 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 810 $ Poids 46 % |
| 11 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 981 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 341 $ Poids 43 % |
| 12 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 337 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 290 642 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.