573 1RE RUE O · Barraute
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 240,1 m² · constr. 1991 · terrain 452,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 300 $
Rôle antérieur 207 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206763338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
88022206763338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 89 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 404 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 538 $ Poids 81 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 752 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 155 $ Poids 70 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 752 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 400 403 $ Poids 51 % |
| 4 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 561 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +53 938 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 460 108 $ Poids 28 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 561 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +51 751 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 494 346 $ Poids 17 % |
| 6 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 363 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +20 894 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 164 086 $ Poids 11 % |
| 7 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 362 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 419 372 $ Poids 7 % |
| 8 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 171 306 $ Poids 5 % |
| 9 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 116 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 222 685 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.