633-637 1RE RUE O · Barraute
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 203,4 m² · terrain 913,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,3 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 276 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206764327600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3448448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
88022206764327600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 91 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 312 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 202 $ Poids 85 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 843 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 122 $ Poids 62 % |
| 3 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 652 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 936 $ Poids 54 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 843 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 795 $ Poids 45 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 652 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 329 $ Poids 32 % |
| 6 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 437 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 485 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.