651 1RE RUE O · Barraute
Valeur estimée
155 200 $
Autre · 1 477 $/m² · 105,1 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
106 600 $
Rôle antérieur 77 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206765331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3448446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
77 300 $
ID provincial
88022206765331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 48 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 258 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 293 $ Poids 83 % |
| 2 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 218 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 310 516 $ Poids 81 % |
| 3 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 232 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 101 809 $ Poids 81 % |
| 4 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 677 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 327 497 $ Poids 77 % |
| 5 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 344 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 708 $ Poids 76 % |
| 6 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 145 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 194 084 $ Poids 76 % |
| 7 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 520 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 270 185 $ Poids 75 % |
| 8 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 280 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +3 629 $ | 96 700 $ Poids 73 % |
| 9 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 282 424 $ Poids 57 % |
| 10 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 476 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 587 $ Poids 55 % |
| 11 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 680 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +14 312 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 479 $ Poids 45 % |
| 12 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 372 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +953 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 204 739 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.