840 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 86,2 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 160 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206768011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
88022206768011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 72 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 25 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +2 823 $ | 87 751 $ Poids 81 % |
| 2 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 228 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 279 485 $ Poids 78 % |
| 3 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 643 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 992 $ Poids 75 % |
| 4 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 446 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 351 $ Poids 60 % |
| 5 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 216 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 246 608 $ Poids 58 % |
| 6 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 385 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 124 $ Poids 58 % |
| 7 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 865 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge +9 415 $ | 305 723 $ Poids 57 % |
| 8 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 622 $ Poids 39 % |
| 9 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 513 $ Poids 38 % |
| 10 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −27 630 $ | 300 628 $ Poids 23 % |
| 11 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 955 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 257 948 $ Poids 21 % |
| 12 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 741 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +3 815 $ | 140 598 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.