860 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 366 $/m² · 138,6 m² · constr. 1997 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 220 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206768015600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
88022206768015600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 88 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 105 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 287 822 $ Poids 98 % |
| 2 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 660 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +29 232 $ | 332 082 $ Poids 78 % |
| 3 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 237 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 775 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 220 375 $ Poids 69 % |
| 4 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 550 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 585 $ Poids 63 % |
| 5 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 538 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +9 261 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 115 598 $ Poids 57 % |
| 6 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 490 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 595 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 991 $ Poids 55 % |
| 7 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 381 139 $ Poids 42 % |
| 8 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 419 820 $ Poids 40 % |
| 9 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 783 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −14 311 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 337 061 $ Poids 32 % |
| 10 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 409 204 $ Poids 29 % |
| 11 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 918 $ Poids 27 % |
| 12 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 411 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 142 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 293 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.