940 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 94,3 m² · constr. 1966 · terrain 470,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 113 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206769037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
122 400 $
Rôle antérieur
113 100 $
ID provincial
88022206769037300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 63 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 185 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge −2 823 $ | 85 595 $ Poids 90 % |
| 2 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 367 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 275 947 $ Poids 89 % |
| 3 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 56 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 239 998 $ Poids 83 % |
| 4 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 799 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 130 942 $ Poids 75 % |
| 5 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 232 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 250 704 $ Poids 67 % |
| 6 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 579 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −17 094 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 251 004 $ Poids 58 % |
| 7 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 182 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 180 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 063 $ Poids 50 % |
| 8 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge −9 415 $ | 299 756 $ Poids 42 % |
| 9 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 602 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +15 955 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 452 $ Poids 42 % |
| 10 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 288 229 $ Poids 41 % |
| 11 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 248 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 182 964 $ Poids 38 % |
| 12 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 858 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.