950 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 83,7 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 162 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206769038900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
88022206769038900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 70 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 200 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −1 613 $ | 82 238 $ Poids 71 % |
| 2 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 381 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 260 136 $ Poids 66 % |
| 3 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 814 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 125 686 $ Poids 61 % |
| 4 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 617 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 542 $ Poids 58 % |
| 5 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 218 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 241 467 $ Poids 55 % |
| 6 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −1 588 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 286 958 $ Poids 49 % |
| 7 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 41 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −18 054 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 231 412 $ Poids 49 % |
| 8 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 537 $ Poids 30 % |
| 9 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 783 $ Poids 28 % |
| 10 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 203 215 $ Poids 24 % |
| 11 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −3 865 $ | 124 426 $ Poids 17 % |
| 12 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 247 016 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.