471 6E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 132,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206770040400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
88022206770040400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 79 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 245 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −14 616 $ | 281 721 $ Poids 96 % |
| 2 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 756 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −3 669 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 282 272 $ Poids 76 % |
| 3 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 705 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 529 $ Poids 75 % |
| 4 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 371 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 113 169 $ Poids 72 % |
| 5 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 641 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 144 $ Poids 69 % |
| 6 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 638 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 350 226 $ Poids 68 % |
| 7 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 487 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 113 $ Poids 67 % |
| 8 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 312 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 230 346 $ Poids 66 % |
| 9 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 455 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 539 $ Poids 55 % |
| 10 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 715 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 542 $ Poids 53 % |
| 11 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 219 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −19 491 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 291 081 $ Poids 33 % |
| 12 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 616 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 157 202 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.