451 6E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
160 000 $
Unifamiliale · 1 411 $/m² · 113,4 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 82 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206770420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
88022206770420400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 50 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 362 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 105 225 $ Poids 92 % |
| 2 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 474 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 156 $ Poids 89 % |
| 3 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 236 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 306 231 $ Poids 87 % |
| 4 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 652 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 003 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 191 297 $ Poids 80 % |
| 5 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 271 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 031 $ Poids 61 % |
| 6 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 185 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 140 042 $ Poids 58 % |
| 7 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 484 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 013 $ Poids 54 % |
| 8 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 735 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 368 626 $ Poids 51 % |
| 9 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 695 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 304 436 $ Poids 51 % |
| 10 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 647 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 145 625 $ Poids 43 % |
| 11 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 254 800 $ Poids 43 % |
| 12 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 797 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge −5 242 $ | 91 405 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.