431 6E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 1 365 $/m² · 162,6 m² · constr. 1946 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 105 300 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206770730300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
113 300 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
88022206770730300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 62 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 741 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 583 $ Poids 59 % |
| 2 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 293 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge −20 462 $ | 308 882 $ Poids 54 % |
| 3 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 766 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge +23 130 $ | 307 829 $ Poids 51 % |
| 4 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 168 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 311 893 $ Poids 51 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 312 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −23 187 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 334 $ Poids 50 % |
| 6 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 335 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +17 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 455 $ Poids 50 % |
| 7 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 699 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 389 620 $ Poids 42 % |
| 8 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 761 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +49 424 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 854 $ Poids 39 % |
| 9 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 139 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 134 639 $ Poids 37 % |
| 10 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 312 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 368 873 $ Poids 29 % |
| 11 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 505 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 166 514 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.