490 7E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 154,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 477,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 258 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206771199200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
88022206771199200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 91 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 165 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge −14 616 $ | 305 676 $ Poids 70 % |
| 2 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 571 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +16 745 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 302 685 $ Poids 69 % |
| 3 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 146 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 247 408 $ Poids 62 % |
| 4 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 897 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 281 $ Poids 58 % |
| 5 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 179 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 310 133 $ Poids 53 % |
| 6 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 752 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 378 816 $ Poids 50 % |
| 7 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 838 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 149 $ Poids 47 % |
| 8 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 170 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 134 247 $ Poids 32 % |
| 9 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 316 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 165 665 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.