451 7E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
263 900 $
Autre · 1 322 $/m² · 199,6 m² · constr. 1945 · terrain 739,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 171 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206771442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3447435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
190 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
88022206771442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 73 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470-474, 10e Avenue, Barraute 2026-07-16 · 454 m · Vendu 340 000 $ (1 551 $/m²) 219,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 333 299 $ Poids 78 % |
| 2 | 451, 9e Avenue, Barraute 2025-10-31 · 264 m · Vendu 325 000 $ (1 735 $/m²) 187,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 671 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 287 $ Poids 77 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 543 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 702 $ Poids 70 % |
| 4 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 668 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 274 309 $ Poids 69 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 375 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 155 $ Poids 64 % |
| 6 | 230-234, Route 397 Sud, Barraute 2026-08-03 · 582 m · Vendu 395 000 $ (1 706 $/m²) 231,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 215 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 328 285 $ Poids 57 % |
| 7 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 543 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 327 391 $ Poids 51 % |
| 8 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 375 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 404 201 $ Poids 37 % |
| 9 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 124 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 145 784 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.