431 7E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
166 700 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 123,4 m² · constr. 1945 · terrain 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 400 $
Rôle antérieur 69 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206771742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
88022206771742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 52 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 235 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +7 646 $ | 107 430 $ Poids 91 % |
| 2 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 232 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −21 924 $ | 264 147 $ Poids 88 % |
| 3 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 347 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +7 028 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 424 $ Poids 87 % |
| 4 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 549 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 185 196 $ Poids 85 % |
| 5 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 645 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 269 668 $ Poids 69 % |
| 6 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 352 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +24 458 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 369 $ Poids 66 % |
| 7 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 835 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 120 $ Poids 65 % |
| 8 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 589 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 275 $ Poids 57 % |
| 9 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 759 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −15 415 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 337 973 $ Poids 55 % |
| 10 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 231 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 974 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 217 533 $ Poids 53 % |
| 11 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 180 763 $ Poids 37 % |
| 12 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 747 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 151 624 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.