440 7E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
152 500 $
Terrain · 1 287 $/m² · 118,5 m² · constr. 1940 · terrain 477,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 74 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206771748700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
88022206771748700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 47 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 176 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +5 257 $ | 103 024 $ Poids 96 % |
| 2 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 291 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 372 $ Poids 94 % |
| 3 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 495 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 176 700 $ Poids 89 % |
| 4 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 221 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −29 232 $ | 251 429 $ Poids 77 % |
| 5 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 404 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +17 531 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 442 $ Poids 74 % |
| 6 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 586 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 258 634 $ Poids 59 % |
| 7 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 875 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −18 902 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 528 $ Poids 57 % |
| 8 | 465-467, 9e Avenue, Barraute 2026-02-05 · 219 m · Vendu 200 000 $ (1 441 $/m²) 138,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 206 784 $ Poids 56 % |
| 9 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 633 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 287 $ Poids 55 % |
| 10 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 793 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 331 517 $ Poids 46 % |
| 11 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 551 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 312 043 $ Poids 45 % |
| 12 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 859 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 680 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.