580 1RE RUE O · Barraute
Valeur estimée
185 100 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 80,1 m² · constr. 1943 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 000 $
Rôle antérieur 82 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206773048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
88022206773048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 55 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 1 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 72 % |
| 2 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 483 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 259 722 $ Poids 68 % |
| 3 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 198 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 107 014 $ Poids 65 % |
| 4 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 421 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 74 235 $ Poids 53 % |
| 5 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 357 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 254 766 $ Poids 51 % |
| 6 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 647 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 655 $ Poids 40 % |
| 7 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 459 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 972 $ Poids 39 % |
| 8 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 807 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 208 609 $ Poids 34 % |
| 9 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 409 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 121 887 $ Poids 22 % |
| 10 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 622 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 216 432 $ Poids 19 % |
| 11 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 186 693 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.