465 9E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 1 643 $/m² · 138,8 m² · constr. 1935 · terrain 910,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 107 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206773259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
88022206773259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 64 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 374 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 271 305 $ Poids 93 % |
| 2 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 260 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −29 232 $ | 273 839 $ Poids 92 % |
| 3 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 129 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 218 642 $ Poids 71 % |
| 4 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 293 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 187 982 $ Poids 68 % |
| 5 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 92 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge +2 867 $ | 108 990 $ Poids 64 % |
| 6 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 172 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 228 307 $ Poids 61 % |
| 7 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 995 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 980 $ Poids 57 % |
| 8 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 896 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 358 263 $ Poids 57 % |
| 9 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 999 $ Poids 46 % |
| 10 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 774 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 239 $ Poids 41 % |
| 11 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 312 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 282 837 $ Poids 41 % |
| 12 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 747 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.