450 8E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
270 500 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 89,2 m² · constr. 1955 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 158 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206773464200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
88022206773464200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 76 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 154 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 120 636 $ Poids 96 % |
| 2 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 414 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 268 339 $ Poids 82 % |
| 3 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 470 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −1 896 $ · Ajust. âge −7 259 $ | 78 962 $ Poids 80 % |
| 4 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 473 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 276 862 $ Poids 69 % |
| 5 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 56 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 210 521 $ Poids 60 % |
| 6 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 702 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 221 868 $ Poids 57 % |
| 7 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 624 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 524 $ Poids 57 % |
| 8 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 857 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 189 $ Poids 57 % |
| 9 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 847 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −4 495 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 232 572 $ Poids 49 % |
| 10 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 018 $ Poids 47 % |
| 11 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 900 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −14 915 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 302 219 $ Poids 37 % |
| 12 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 677 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −20 038 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 204 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.