440 8E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 127,7 m² · constr. 1950 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 160 600 $ +35.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206773624100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
88022206773624100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 75 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 252 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −5 188 $ · Ajust. âge −14 616 $ | 276 202 $ Poids 93 % |
| 2 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 358 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 220 $ Poids 87 % |
| 3 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 52 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +4 775 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 111 111 $ Poids 86 % |
| 4 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 435 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 277 568 $ Poids 84 % |
| 5 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 169 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +10 583 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 979 $ Poids 83 % |
| 6 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 137 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 226 414 $ Poids 62 % |
| 7 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 977 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 782 $ Poids 61 % |
| 8 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 883 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 343 638 $ Poids 55 % |
| 9 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 539 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 537 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 448 $ Poids 53 % |
| 10 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 748 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 408 $ Poids 51 % |
| 11 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 188 025 $ Poids 34 % |
| 12 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 529 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.