430 8E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
213 300 $
Unifamiliale · 2 472 $/m² · 86,3 m² · constr. 1955 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 100 $
Rôle antérieur 109 800 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206773774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
88022206773774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 60 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 153 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 118 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 438 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −13 275 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 264 014 $ Poids 74 % |
| 3 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 482 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −7 259 $ | 77 713 $ Poids 73 % |
| 4 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 491 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +2 541 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 272 257 $ Poids 71 % |
| 5 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 84 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 207 263 $ Poids 66 % |
| 6 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 635 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 987 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 786 $ Poids 54 % |
| 7 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 875 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 702 $ Poids 53 % |
| 8 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 711 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 120 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 218 596 $ Poids 48 % |
| 9 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 851 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 229 142 $ Poids 45 % |
| 10 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 919 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 297 713 $ Poids 31 % |
| 11 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 539 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 235 507 $ Poids 28 % |
| 12 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 442 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 127 038 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.