420 8E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 91 m² · constr. 1946 · terrain 296,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 700 $
Rôle antérieur 129 400 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206773972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
140 600 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
88022206773972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 66 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 143 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 116 222 $ Poids 98 % |
| 2 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 462 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 271 024 $ Poids 84 % |
| 3 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 503 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 78 931 $ Poids 80 % |
| 4 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 493 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +10 004 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 277 030 $ Poids 66 % |
| 5 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 730 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 213 775 $ Poids 60 % |
| 6 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 630 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 466 $ Poids 57 % |
| 7 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 875 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 594 $ Poids 57 % |
| 8 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 108 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +12 247 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 204 444 $ Poids 56 % |
| 9 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 537 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 563 $ Poids 54 % |
| 10 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 868 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 224 801 $ Poids 49 % |
| 11 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 921 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 305 015 $ Poids 39 % |
| 12 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 717 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −17 618 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 625 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.