470-474 10E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 1 397 $/m² · 219,2 m² · constr. 1940 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 200 $
Rôle antérieur 177 500 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206775208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
88022206775208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 84 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 216 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 279 914 $ Poids 96 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 971 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 700 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 344 $ Poids 64 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 971 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 343 401 $ Poids 47 % |
| 4 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 782 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 660 $ Poids 39 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 782 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 422 915 $ Poids 23 % |
| 6 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 504 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 149 229 $ Poids 19 % |
| 7 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 491 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +56 454 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 353 427 $ Poids 12 % |
| 8 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 188 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 339 911 $ Poids 10 % |
| 9 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 296 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 280 007 $ Poids 9 % |
| 10 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 230 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +27 702 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 188 037 $ Poids 8 % |
| 11 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 375 $ Poids 8 % |
| 12 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 424 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +73 080 $ · Ajust. âge −29 232 $ | 339 854 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.