450 10E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 111,1 m² · constr. 1955 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 157 800 $ +4.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206775518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
88022206775518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 62 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 189 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 254 $ Poids 95 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 236 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −2 058 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 104 279 $ Poids 93 % |
| 3 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 208 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 184 842 $ Poids 91 % |
| 4 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 773 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 069 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 980 $ Poids 70 % |
| 5 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 466 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 246 580 $ Poids 67 % |
| 6 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 299 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 301 005 $ Poids 66 % |
| 7 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 400 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 135 369 $ Poids 61 % |
| 8 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 969 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 272 277 $ Poids 60 % |
| 9 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 250 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge −7 259 $ | 88 397 $ Poids 59 % |
| 10 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 478 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +9 414 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 298 656 $ Poids 52 % |
| 11 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 437 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −23 514 $ · Ajust. âge −7 308 $ | 265 184 $ Poids 50 % |
| 12 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 256 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 187 229 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.