430 10E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
315 200 $
Unifamiliale · 1 447 $/m² · 217,8 m² · constr. 1942 · terrain 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 174 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206775817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
88022206775817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 85 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 254 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 281 855 $ Poids 96 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 977 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 083 $ Poids 64 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 977 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 342 258 $ Poids 46 % |
| 4 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 792 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 384 266 $ Poids 39 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 792 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 421 578 $ Poids 23 % |
| 6 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 480 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +13 845 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 149 887 $ Poids 19 % |
| 7 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 465 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +55 225 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 354 918 $ Poids 13 % |
| 8 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 229 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 342 481 $ Poids 10 % |
| 9 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 311 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 282 207 $ Poids 9 % |
| 10 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 277 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +27 062 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 188 847 $ Poids 9 % |
| 11 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +27 705 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 146 811 $ Poids 8 % |
| 12 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 444 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +73 080 $ · Ajust. âge −26 309 $ | 342 777 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.