471 11E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 205,3 m² · constr. 1972 · terrain 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 700 $
Rôle antérieur 252 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206776134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
88022206776134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 91 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 159 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 307 936 $ Poids 90 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 212 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 355 832 $ Poids 55 % |
| 3 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 837 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +19 306 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 390 327 $ Poids 47 % |
| 4 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −30 855 $ | 337 492 $ Poids 40 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 837 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +18 523 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 427 393 $ Poids 27 % |
| 6 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 562 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 153 086 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.