461 11E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 104,2 m² · constr. 1953 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 190 100 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206776363700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
88022206776363700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 75 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 280 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 290 713 $ Poids 81 % |
| 2 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 235 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 847 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 549 $ Poids 81 % |
| 3 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 414 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 236 544 $ Poids 79 % |
| 4 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 287 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 101 438 $ Poids 77 % |
| 5 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 449 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 129 477 $ Poids 76 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 203 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 84 618 $ Poids 76 % |
| 7 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 190 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 177 567 $ Poids 73 % |
| 8 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 818 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 225 $ Poids 70 % |
| 9 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 919 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 263 540 $ Poids 63 % |
| 10 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 433 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 377 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 551 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 247 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 248 114 $ Poids 50 % |
| 12 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 213 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +238 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 925 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.