431 11E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
173 400 $
Autre · constr. 1955 · terrain 1 956,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,9 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 132 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206776673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3448176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
88022206776673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 53 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470-474, 10e Avenue, Barraute 2026-07-16 · 72 m · Vendu 340 000 $ (1 551 $/m²) 219,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 178 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 285 941 $ Poids 68 % |
| 3 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 221 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 190 650 $ Poids 68 % |
| 4 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 199 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 301 419 $ Poids 67 % |
| 5 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 216 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 396 $ Poids 67 % |
| 6 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 281 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 106 337 $ Poids 66 % |
| 7 | 295, route 113 Sud, Barraute 2026-06-15 · 358 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 65 % |
| 8 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 449 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 123 125 $ Poids 64 % |
| 9 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 311 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 277 289 $ Poids 64 % |
| 10 | 465-467, 9e Avenue, Barraute 2026-02-05 · 240 m · Vendu 200 000 $ (1 441 $/m²) 138,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 409 $ Poids 63 % |
| 11 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 225 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 259 $ | 80 858 $ Poids 62 % |
| 12 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 487 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 308 $ | 288 698 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.