480 11E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
131 900 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 79 m² · constr. 1935 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 600 $
Rôle antérieur 61 300 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206777261100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
88022206777261100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 36 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 332 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 181 061 $ Poids 68 % |
| 2 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 795 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 257 975 $ Poids 55 % |
| 3 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 523 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 103 149 $ Poids 54 % |
| 4 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 148 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 73 761 $ Poids 52 % |
| 5 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 478 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 199 608 $ Poids 37 % |
| 6 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 972 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 858 $ Poids 29 % |
| 7 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 891 $ Poids 27 % |
| 8 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 185 494 $ Poids 18 % |
| 9 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 690 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 121 166 $ Poids 18 % |
| 10 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 794 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −16 173 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 080 $ Poids 15 % |
| 11 | 470, Avenue 3e, Barraute 2024-04-30 · 999 m · Vendu 200 000 $ (3 140 $/m²) 63,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 251 390 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.