440 11E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 1 069 $/m² · 159,4 m² · constr. 1950 · terrain 681,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 400 $
Rôle antérieur 58 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206777860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
48 000 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
88022206777860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 53 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 157 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +21 448 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 307 389 $ Poids 71 % |
| 2 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 562 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +29 806 $ · Ajust. âge −14 616 $ | 311 196 $ Poids 54 % |
| 3 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 432 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 251 339 $ Poids 52 % |
| 4 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 591 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 314 523 $ Poids 45 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 917 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 326 149 $ Poids 32 % |
| 6 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 294 $ Poids 32 % |
| 7 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +32 016 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 385 404 $ Poids 30 % |
| 8 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 608 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 135 827 $ Poids 30 % |
| 9 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 360 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 167 951 $ Poids 28 % |
| 10 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +44 466 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 439 896 $ Poids 27 % |
| 11 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 917 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 817 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.