470-472 12E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
237 400 $
Unifamiliale · 2 280 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 3 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 161 100 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206778455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
88022206778455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 66 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 242 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 261 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 372 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 299 084 $ Poids 80 % |
| 3 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 412 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 466 $ Poids 77 % |
| 4 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 173 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +807 $ | 93 447 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 713 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 271 603 $ Poids 73 % |
| 6 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 491 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 101 397 $ Poids 71 % |
| 7 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 310 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 193 299 $ Poids 70 % |
| 8 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 660 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 143 160 $ Poids 68 % |
| 9 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 315 583 $ Poids 59 % |
| 10 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 349 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 289 242 $ Poids 58 % |
| 11 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 345 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +13 129 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 272 196 $ Poids 54 % |
| 12 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 50 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +825 $ | 198 170 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.