450 12E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 170 900 $ +14.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206778583000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
88022206778583000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 70 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 395 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 294 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 197 380 $ Poids 86 % |
| 3 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 473 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 103 538 $ Poids 84 % |
| 4 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 254 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 269 299 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 731 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 280 918 $ Poids 73 % |
| 6 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 358 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 309 681 $ Poids 69 % |
| 7 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 163 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 96 494 $ Poids 65 % |
| 8 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 935 $ Poids 59 % |
| 9 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 641 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 147 908 $ Poids 58 % |
| 10 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 351 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 236 $ Poids 56 % |
| 11 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 363 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 280 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 446 $ Poids 46 % |
| 12 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 53 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 203 949 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.