900 1RE RUE O · Barraute
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 2 897 $/m² · 87,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 373,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 500 $
Rôle antérieur 162 500 $ +21.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206779151900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
88022206779151900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 70 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 173 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 77 466 $ Poids 83 % |
| 2 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 382 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −11 336 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 265 953 $ Poids 79 % |
| 3 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 733 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 934 $ Poids 74 % |
| 4 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 156 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 813 $ Poids 64 % |
| 5 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 268 m · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 780 $ Poids 62 % |
| 6 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 541 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +8 427 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 186 224 $ Poids 56 % |
| 7 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 992 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 271 631 $ Poids 50 % |
| 8 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 863 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 910 $ Poids 35 % |
| 9 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 162 $ Poids 33 % |
| 10 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 289 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 052 $ Poids 33 % |
| 11 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 129 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 167 744 $ Poids 26 % |
| 12 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 964 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 218 477 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.