411 Rue PRINCIPALE S · Barraute
Valeur estimée
254 900 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 83,3 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 157 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206780060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
88022206780060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 71 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 194 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 121 041 $ Poids 79 % |
| 2 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 341 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge −14 795 $ | 276 908 $ Poids 75 % |
| 3 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 392 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 210 192 $ Poids 65 % |
| 4 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 726 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 259 539 $ Poids 54 % |
| 5 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −17 405 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 026 $ Poids 54 % |
| 6 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 377 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 884 $ Poids 54 % |
| 7 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 813 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −4 436 $ | 79 243 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 233 294 $ Poids 29 % |
| 9 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 223 086 $ Poids 29 % |
| 10 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 721 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 293 052 $ Poids 29 % |
| 11 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 491 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 239 404 $ Poids 25 % |
| 12 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 410 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge −5 995 $ | 128 888 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.