411 6E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
265 800 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 100,7 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 500 $
Rôle antérieur 180 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206780061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
88022206780061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 74 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 179 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 141 498 $ Poids 89 % |
| 2 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 292 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 312 277 $ Poids 87 % |
| 3 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 713 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge −18 460 $ | 295 433 $ Poids 72 % |
| 4 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 446 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 655 $ Poids 66 % |
| 5 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 343 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 99 998 $ Poids 64 % |
| 6 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 799 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 92 385 $ Poids 63 % |
| 7 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 670 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 945 $ Poids 59 % |
| 8 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 387 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 315 $ Poids 56 % |
| 9 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 258 470 $ Poids 55 % |
| 10 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 343 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 323 368 $ Poids 50 % |
| 11 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 663 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 190 630 $ Poids 50 % |
| 12 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 729 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 320 085 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.