420 6E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
126 300 $
Unifamiliale · 1 258 $/m² · 100,4 m² · constr. 1950 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
28 900 $
Rôle antérieur 23 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206780076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
23 900 $
ID provincial
88022206780076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 34 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 137 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 125 046 $ Poids 91 % |
| 2 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 323 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 853 $ Poids 86 % |
| 3 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 674 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 285 045 $ Poids 75 % |
| 4 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 401 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 199 407 $ Poids 66 % |
| 5 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 755 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 82 981 $ Poids 66 % |
| 6 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 297 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 99 874 $ Poids 64 % |
| 7 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 378 $ Poids 58 % |
| 8 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 988 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 228 881 $ Poids 57 % |
| 9 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 825 $ Poids 56 % |
| 10 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 355 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +24 931 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 291 957 $ Poids 51 % |
| 11 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 621 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 795 $ Poids 50 % |
| 12 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 754 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 319 619 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.