420 Rue PRINCIPALE S · Barraute
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 145,1 m² · constr. 1950 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 200 $
Rôle antérieur 110 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206780771900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
110 300 $
ID provincial
88022206780771900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 65 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 368 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −14 616 $ | 295 410 $ Poids 82 % |
| 2 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 776 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 293 937 $ Poids 72 % |
| 3 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 379 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 240 096 $ Poids 66 % |
| 4 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 806 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 536 $ Poids 62 % |
| 5 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 858 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 417 740 $ Poids 58 % |
| 6 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 801 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 366 563 $ Poids 57 % |
| 7 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 108 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 301 968 $ Poids 49 % |
| 8 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 347 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 118 273 $ Poids 49 % |
| 9 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 691 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 876 $ Poids 47 % |
| 10 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 605 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +31 948 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 225 $ Poids 39 % |
| 11 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 549 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 161 414 $ Poids 22 % |
| 12 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 88 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 131 307 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.