450 Rue PRINCIPALE S · Barraute
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · 2 049 $/m² · 84,3 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 84 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206780776100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
88022206780776100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 53 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 176 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 123 589 $ Poids 83 % |
| 2 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 422 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 282 531 $ Poids 73 % |
| 3 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 362 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 216 $ Poids 65 % |
| 4 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 713 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 261 031 $ Poids 58 % |
| 5 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 778 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −3 226 $ | 80 884 $ Poids 57 % |
| 6 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 470 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 518 $ Poids 54 % |
| 7 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 754 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 918 $ Poids 53 % |
| 8 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 589 $ Poids 33 % |
| 9 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −10 290 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 237 776 $ Poids 32 % |
| 10 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 813 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −22 528 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 294 606 $ Poids 29 % |
| 11 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 408 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 243 571 $ Poids 27 % |
| 12 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 470 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 131 178 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.