434 Rue PRINCIPALE S · Barraute
Valeur estimée
143 200 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 54,7 m² · constr. 1978 · terrain 225,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,2 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
50 600 $
Rôle antérieur 43 300 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206780904900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
46 100 $
Rôle antérieur
43 300 $
ID provincial
88022206780904900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 40 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, Avenue 3e, Barraute 2024-04-30 · 380 m · Vendu 200 000 $ (3 140 $/m²) 63,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −14 129 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 243 $ Poids 16 % |
| 2 | 513, 1er et 2e Rang Est, Barraute 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 7 % |
| 3 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 379 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −28 539 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 178 957 $ Poids 2 % |
| 4 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 431 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −47 639 $ · Ajust. âge +6 725 $ | 253 012 $ Poids 1 % |
| 5 | 73, route 397 Nord, Barraute 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (2 179 $/m²) 77,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 224 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 179 179 $ Poids 0 % |
| 6 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 484 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 118 874 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 194 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 111 800 $ Poids 0 % |
| 8 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 471 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −60 621 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 234 152 $ Poids 0 % |
| 9 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −71 514 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 275 918 $ Poids 0 % |
| 10 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 794 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +2 016 $ | 73 373 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −45 301 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 214 866 $ Poids 0 % |
| 12 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 731 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −60 410 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 229 659 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.