573 Rue PRINCIPALE N · Barraute
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 116,1 m² · constr. 1929 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 900 $
Rôle antérieur 96 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206783116000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
96 800 $
ID provincial
88022206783116000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 54 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 1 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 779 $ Poids 98 % |
| 2 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 121 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 203 838 $ Poids 98 % |
| 3 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 375 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 165 516 $ Poids 93 % |
| 4 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 575 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 138 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 304 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −29 232 $ | 248 780 $ Poids 69 % |
| 6 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 434 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 242 241 $ Poids 55 % |
| 7 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 181 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 108 $ Poids 52 % |
| 8 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 450 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 308 463 $ Poids 52 % |
| 9 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 701 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 972 $ Poids 51 % |
| 10 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 791 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 864 $ Poids 48 % |
| 11 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −22 621 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 809 $ Poids 46 % |
| 12 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 477 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +9 694 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 89 745 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.