421 9E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 1 647 $/m² · 211,6 m² · constr. 1953 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 225 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206783129800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
88022206783129800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 90 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 427 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 293 503 $ Poids 89 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 817 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 503 $ Poids 70 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 817 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 337 193 $ Poids 51 % |
| 4 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 639 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 378 096 $ Poids 48 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 639 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 415 659 $ Poids 28 % |
| 6 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 297 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 153 977 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.