410-418 8E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 1 177 $/m² · 313,2 m² · constr. 1920 · terrain 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,3 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 224 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206783172400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
88022206783172400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 93 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 497 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +60 923 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 321 017 $ Poids 21 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 750 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +81 908 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 952 $ Poids 20 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 750 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +74 332 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 420 183 $ Poids 14 % |
| 4 | 513, 1er et 2e Rang Est, Barraute 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 9 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 577 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 445 021 $ Poids 5 % |
| 6 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 577 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 479 870 $ Poids 3 % |
| 7 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 223 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 151 442 $ Poids 2 % |
| 8 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 209 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +68 000 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 364 972 $ Poids 1 % |
| 9 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 149 106 $ Poids 1 % |
| 10 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 308 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 193 685 $ Poids 1 % |
| 11 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 469 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 314 211 $ Poids 1 % |
| 12 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 188 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 264 607 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.