640 Rue PRINCIPALE N · Barraute
Valeur estimée
204 700 $
Unifamiliale · 1 929 $/m² · 106,1 m² · constr. 1925 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 132 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206784758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
88022206784758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 58 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 27 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 191 770 $ Poids 88 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 137 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −1 911 $ | 90 752 $ Poids 84 % |
| 3 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 711 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 911 $ Poids 76 % |
| 4 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 359 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 157 668 $ Poids 76 % |
| 5 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 316 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 381 $ Poids 75 % |
| 6 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 447 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 293 547 $ Poids 73 % |
| 7 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 613 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 688 $ Poids 70 % |
| 8 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 412 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 85 437 $ Poids 68 % |
| 9 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −2 153 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 265 946 $ Poids 54 % |
| 10 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 642 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 932 $ Poids 50 % |
| 11 | 532, 1er et 2e rang Est, Barraute 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 459 $/m²) 113,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 151 644 $ Poids 45 % |
| 12 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 362 m · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 434 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.